להכנסה משכירות דירת מגורים בישראל יש שלושה מסלולי מיסוי עיקריים: פטור, כשסכום השכירות החודשי אינו עולה על תקרה שנקבעת מדי שנה; מס בשיעור מופחת על ההכנסה ברוטו, בלי ניכוי הוצאות; ומס רגיל לפי מדרגות, בניכוי הוצאות ופחת. המסלול המשתלם תלוי בגובה השכירות, בהוצאות ובהכנסות האחרות שלכם.
מסלול הפטור מתאים כשהשכירות נמוכה יחסית. המסלול המופחת מתאים לרוב כשההכנסות האחרות גבוהות וההוצאות על הדירה נמוכות. המסלול הרגיל עשוי להשתלם כשיש הוצאות משמעותיות, למשל ריבית על משכנתא, או כשההכנסה הכוללת נמוכה. הבחירה נעשית לכל שנת מס, ולכן כדאי לבחון אותה מחדש כשהנסיבות משתנות.
הכללים שונים לדירה בחו"ל, לנכס מסחרי ולשכירות דרך חברה. גם בעלות משותפת, למשל של בני זוג, משפיעה על החישוב. ובמסלולים מסוימים יש חובות דיווח ותשלום עצמאיות, שאי-עמידה בהן עלולה לסגור את המסלול.
במקרים רבים אין חובה להגיש דוח רק בגלל שכירות פטורה, אבל יש מצבים שבהם נדרש דיווח. כדאי לבדוק לפי כלל ההכנסות.
רק במסלול הרגיל, שבו מנכים הוצאות. במסלול הפטור ובמסלול המס המופחת אין ניכוי הוצאות.
לא. שכירות מדירה בחו"ל ממוסה לפי כללים אחרים, וייתכן שחל עליה מס גם במדינה שבה הדירה נמצאת.